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战“疫”说法 | 老家没封城，又不想回广州，可以减免房租吗？
贯彻落实习近平总书记在中央全面依法治国委员会第三次会议上的重要指示，全面提高依法防控依法治理能力，为疫情防控提供有力的法治保障。
疫情发生后，房屋租金是否能够适度减免？
现在疫情比较严重，假期也延长了，我现在也是在家，暂时没有回广州，所以租的房子现在也空在那里，并没有住，请问房东可不可以减房租？
——广州市民洪先生（租客）
我自己也是以租还贷，是用租金去还自己的房贷。现在银行也没有给我减免利息或者降低利率，所以我没有义务减免租客的房租。
——房东
徐剑文律师：根据目前的法律规定，主要有两个方面是可以讨论的，就是到底目前的疫情属不属于法律上面的不可抗力，或者疫情是否已经对有关合同的履行造成了情势变更的问题。我认为对于洪先生这一种住宅性用途的租赁关系，相应不可抗力的构成或者情势变更的构成可能性会比较低。
薄文君律师：如果他是在武汉，在湖北封城了，他过不来，那么这个就成立，我认为他如果只是在别的的地方，他老家并没有封城，没有不允许他来广州，实际上他什么时候都可以回来，也就是说这个房子他什么时候都可以继续使用。那就不存在不能使用的情形，也不会存在因为不可抗力导致房屋没有办法租用这种情况。
徐剑文律师：其实中国人民银行已经发文了，如果因为疫情导致暂时没有收入的，可以延后还款，那么有关的租金是不是也可以延缓的支付，这个双方也是可以进行讨论的，也许你不能争取到减免，但是至少可以向延迟支付这方面争取一下。
主持人：应疫情期间的特别的管理要求，商户不得不停业。对租金这方面，商户减免的需求是非常迫切的。他们可以争取到这方面的支持吗？
薄文君律师：租户要求适当减免租金，主要是根据不可抗力条款提出，这一次的疫情它到底属不属于不可抗力，是我们适用这个条款的一个前提。实际上根据2003年的SARS来看，在法院的很多判例中认定SARS就是不可抗力，所以今天我们讲，新型冠状病毒也可以理解为是不可抗力，因为是不可预见不可避免的情形。
徐剑文律师：在本次的疫情当中，有很多地方政府也出台了对小微企业的扶持的政策，其中就包含一点：如果是租用了政府出租的经营性的物业，是可以减免相应的租金；另外除了不可抗力，还有一个叫做情势变更，因为疫情的风险并不是商业运作当中所固有的一个商业风险，不是我们所能够预见的，在此前提下，如果承租一方继续按照原来的合同继续履行，其实对于承租方是不公正的，我们在法律上面就有一个情势变更，可以对其进行救济。
主持人：在要求减租的时候，是不是作为业主有权要求你递交一些证明性的材料？
薄文君律师：这就要考虑到我们的租赁合同上面，是否对我们商铺的用途进行了明确的约定，其次这个商铺拿来做餐饮，肯定有相应的营业执照，上面也反映了是这样用途，那么接下来这个商铺有没有开门，都可以通过拍照等方式去提供证据。
主持人：在疫情防控期间，如果某些单位他一定要复工，那在这种情况下，员工的假期怎么去处理？
薄文君律师：根据广东省政府发布的关于企业复工学校开学时间的通知，除了供电、供水、公共交通等保障民生的特殊性行业外，其他非特殊企业不得早于2月9日24时复工。如果开工了，它有可能要承担一定的民事责任、行政责任，甚至刑事责任。所以我们肯定是建议这种非特殊性企业，不要在这段时间去开工。
主持人：如果一定要开工，在这种情况下，员工可不可以不来上班？老板扣工资怎么办？
薄文君律师：我认为是可以的。企业不能以员工在这段期间旷工为由解除劳动关系，广东省社保部门出的通知里面也很明确了，在停工期间，如果停工的时间在30天以内的，员工的工资是正常发放的，超过30天的部分，是要根据实际的工作情况去发放工资，如果是一直停工的话，可以是按照停工期间的工资去发放的。
主持人：30个工作日从哪一天开始算起？
薄文君律师：1月25日，广东省人社厅印发《关于积极应对新型冠状病毒感染肺炎的疫情做好劳动关系相关工作的通知》第五条规定：企业因疫情影响停工停产，未超过一个工资支付周期（最长三十日）的，应按照正常工作时间支付工资。超过一个工资支付周期的，可以根据职工提供的劳动，按照双方新约定的标准支付工资；企业没有安排职工工作的，应当按照不低于当地最低工资标准的80%支付职工生活费，生活费发放至企业复工、复产或者解除劳动关系。
徐剑文律师：这个问题我认为还是要具体来看，因为在我们的工资中，除了有基本工资，也有奖金，也有绩效工资，根据目前的规定来看，这个基本工资是不能够扣的，对于绩效工资以及奖金，还是要具体问题具体分析，如果奖金是属于写在劳动合同里面的，工作年满一年就要发放的这种情况，奖金还是要发的，还是要给的，但是如果这个奖金是根据每一个劳动者的具体的工作表现来给的话，可能这部分奖金就没有办法取得；另外一方面，关于绩效工资，可能也是根据有关员工在于1月2月这些月份，他的具体工作内容以及工作结果来算，有可能这部分工资也没有办法支付。
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